In Spanien ist der Wohnungsbestand mit einem Durchschnittsalter von 43,5 Jahren stark veraltet. Das bedeutet, dass Millionen von Wohnungen in Bezug auf Barrierefreiheit, Komfort und Energieeffizienz erhebliche Mängel aufweisen. Nicht weniger als 90 % der Wohnungen sind älter als 18 Jahre, und dieser Prozentsatz steigt aufgrund des Mangels an Neubauprojekten jedes Jahr. Diese Situation wird ab dem Jahr 2030 direkte Auswirkungen auf den Verkauf und die Vermietung dieser veralteten Häuser haben.
Daten zeigen, dass 83 % der Häuser in Spanien nicht die Mindestanforderungen an die Energieeffizienz erfüllen, die Europa bis 2030 für den Verkauf oder die Vermietung von Wohnungen vorschreibt.
Eine europäische Richtlinie schreibt vor, dass Häuser ab diesem Jahr mindestens die Energieeffizienzklasse E haben müssen, um vermietet oder verkauft werden zu können. Drei Jahre später wird die Klasse D vorgeschrieben. Derzeit haben 80 % der Häuser die Klasse F oder G.
Das bedeutet, dass in den kommenden Jahren Hunderttausende von Wohnungen renoviert und umgebaut werden müssen, um die Energieeffizienz zu erhöhen. Andernfalls können sie nicht vermietet oder verkauft werden. Renovierungen sind unerlässlich, aber nicht nur, um die europäischen Richtlinien zu erfüllen.
Die jüngste Umfrage zu den Lebensbedingungen des spanischen Statistikamtes (INE) zeigt, dass jeder fünfte Haushalt nicht in der Lage ist, die Temperatur auf einem akzeptablen Niveau zu halten. Dies ist der höchste Prozentsatz seit 2004. In nur vier Jahren ist die Zahl der Haushalte ohne angemessene Heizung von 7,6 % im Jahr 2019 auf 20,7 % im Jahr 2023 gestiegen.
Der gesamte Wohnungsbestand in Spanien umfasst mehr als 26,8 Millionen Wohnungen. Spanien hat Europa zugesagt, dass bis 2050 mehr als sieben Millionen Wohnungen renoviert werden sollen. Darüber hinaus wird erwartet, dass in vier Jahren jährlich 200.000 Wohnungen renoviert werden und bis 2030 eine Renovierungsrate von 300.000 Wohnungen pro Jahr erreicht wird. Angesichts des derzeitigen Tempos scheinen diese Zahlen fast unerreichbar.
In den nächsten zehn Jahren werden 8 Millionen Wohnungen zwischen 65 und 90 Jahre alt sein. Dabei handelt es sich um Häuser, die zwischen 1940 und 1970 gebaut wurden, hauptsächlich während der spanischen Entwicklungsphase. Gebäude altern auf die gleiche Weise wie der menschliche Körper: Materialien wie Metall und Beton unterliegen im Laufe der Jahre ebenfalls Veränderungen.
Wie bereits erwähnt, schreibt eine europäische Richtlinie vor, dass Wohnungen ab 2030 mindestens die Energieeffizienzklasse E (Null-Emissions-Gebäude) aufweisen müssen, um vermietet oder verkauft werden zu können. Drei Jahre später, im Jahr 2033, wird die Klasse D vorgeschrieben. Derzeit erfüllen 80 % der Wohnungen in Spanien diese Standards nicht.
Diese Richtlinie hat erhebliche Auswirkungen. Hunderttausende von Hausbesitzern müssen ihre Häuser renovieren und umbauen, um die Energieeffizienz zu erhöhen. Andernfalls können sie ihre Häuser ab 2030 nicht mehr vermieten oder verkaufen.
Allerdings gibt es erhebliche Hindernisse, um die europäischen Anforderungen zu erfüllen. Erstens verläuft der Renovierungsprozess derzeit viel zu langsam. Die Ziele für Renovierungsgenehmigungen werden bei weitem nicht erreicht. Darüber hinaus verzögert sich die Gewährung europäischer Subventionen für Renovierungen erheblich aufgrund von Problemen bei den regionalen Behörden in Spanien. Zehntausende Renovierungsprojekte warten auf die Genehmigung von Zuschüssen aus dem Europäischen Wiederaufbaufonds.
Experten betonen jedoch, dass Renovierungen dringend notwendig sind. Dies gilt nicht nur aufgrund der europäischen Vorschriften, sondern auch, weil der spanische Wohnungsbestand schnell veraltet. In den kommenden Jahren werden Millionen von Wohnungen aus der Zeit von 1940 bis 1970 das Ende ihrer Lebensdauer erreichen. Darüber hinaus sind vorbeugende Renovierungsmaßnahmen entscheidend, um einen Wertverlust dieser Wohnungen zu verhindern und sie für ihre Bewohner komfortabel und energieeffizient zu halten. Andernfalls kann es zu ernsthaften Problemen kommen.
Quelle: Agenturen
